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  中天拾光翠语公建化外立面，阳台统一封包，超大落地窗（整齐美观，采光无敌，而且阳台只算一半面积，萧山最后一个封包阳台只算一半面积的项目）

  确定购房预算：依据自己经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

  了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是不是具备购房资格。

  准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

  筛选房源：依据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

  实地看房：检查住宅质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

  协商条款：价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

  支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

  签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

  提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

  银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

  办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

  缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨）。

  办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

  结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

  交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

  确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

  核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。

  关注周边配套：了解学校、医院、商场等配套的实际情况，避免被虚假宣传误导。

  检查房屋的品质：仔细查看房屋结构、装修、管道等，记录存在的问题，要求卖方整改。

  仔细阅读合同条款：特别是违约责任、交房时间、房屋的品质标准等条款，避免签订不公平合同。

  明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细阅读并协商修改不合理内容。

  保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等证据，以备后续维权使用。

  选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

  保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

  确认贷款额度：根据银行审批结果，确认贷款额度是否满足需求，避免因贷款不足导致交易失败。

  缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户。

  办理过户：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。

  仔细验收房屋：对照合同条款，检查房屋的品质、设施设备等是否符合要求，发现问题及时要求卖方整改。

  购房是一项重要的决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规，保障自身权益。